【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為遏止房地產(chǎn)投機炒作，維護租稅公平，稅捐機關(guān)已將預(yù)售屋及鉅額不動產(chǎn)交易案件列入查核對象，個人有買賣預(yù)售屋或鉅額房屋獲利漏未申報綜合所得稅者，請自動申報繳稅，加計利息免罰。
 
依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，凡財產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，屬財產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。
 
稅捐機關(guān)表示，買賣預(yù)售屋，因尚未辦理所有權(quán)登記，故在完工前，所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，屬權(quán)利移轉(zhuǎn)而非不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)，買賣預(yù)售屋係屬出售「權(quán)利」，售價扣除成本之利得屬財產(chǎn)交易所得，應(yīng)併入當年度所得稅核課。
 
至於不動產(chǎn)交易(即一般房屋買賣)而取得之所得，亦屬財產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時之成交價額，減除相關(guān)成本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額課稅；如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定，惟經(jīng)稽徵機關(guān)查獲實際交易價額，將核實計算所得額核課。
 
稅捐機關(guān)再次呼籲個人如有2011年度買賣預(yù)售屋或不動產(chǎn)交易賺取之差價，應(yīng)據(jù)實併入2012年5月綜合所得稅結(jié)算申報；如屬以前年度有未依規(guī)定辦理申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動補報補繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補稅及處罰。